(四)房地产投资保持稳定增长区间
今年以来，永嘉县坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。二季度，各房企通过打折让利等促销活动，购房需求有序释放，房地产市场将逐步回归常态化运行。
1-6月房地产投资同比增长10.0%，较1-3月回落4.8个百分点，仍高于全市8.8个百分点，高于全省增速8.4个百分点。其中，房地产建安投资同比增长33.5%，较1-3月扩大2.9个百分点。1-6月新开工入库项目本年完成投资占房地产总投资额的13.0%，其中6月当月投资额占6月房地产投资当月增量的30.0%。新开工“巨无霸”地块有序推进，新增量及时补充，为后续房地产投资稳增长奠定基础。
三、当前固定资产投资承压面
(一)民间投资增速持续低于总固投增速
1-6月永嘉县民间投资同比增长11.8%，低于总固投增速3.3个百分点，增速差较1-3月扩大2.9个百分点。1-6月国有投资同比增长23.1%，高于民间投资增速11.3个百分点，增速差较1-3月扩大4.8个百分点。其中，1-6月项目民间投资同比增长12.6%，低于项目投资增速5.1个百分点，增速差较1-3月扩大0.9个百分点。项目民间投资半年度增速虽然小幅波动上升，但前5个月累计增速徘徊在低增速区间。
需要注意的是，1-6月民间投资中第三产业投资同比增长7.6%，但分行业看，房地产业投资同比增长12.1%，投资额占民间投资总额的66.0%。住宿、餐饮、批发、零售业投资占比仅2.9%，商务服务业投资占比仅2.5%，文化、体育和娱乐业投资占比仅1.3%。可见，民间市场资本仍偏好房地产投资，对其他服务业投资意愿不足，项目民间投资持续承压。
(二)房地产市场稳主体仍需持续关注
半年度，房地产投资增速保持较稳的增速区间，但其他指标仍需关注。1-6月房地产本年实际到位资金仍同比下降3.8%，降幅较1-3月收窄9.1个百分点。但到位资金中国内贷款同比增长106.9%。1-6月房地产本年各项应付款中的工程款同比增长12.0%，增速较1-3月上升0.6个百分点。1-6月房屋施工面积同比增长8.2%，较1-3月下降2.8个百分点。其中新开工面积同比下降19.8%，较1-3月大幅收窄16.0个百分点。
1-6月商品房销售额同比增长3.7%，与商品房销售面积增速存17.7个百分点差距。7月温州市房地产市场信息网显示，瓯北中心地段的东方、蔡桥一期待售321套，刚需面积备案单价在1.4万至1.7万之间。在市场房价下行背景下，要持续关注房企投资资金压力，继续做好保交楼、保民生、保稳定工作。
(三)下半年固投新增量的资金保障问题需关注
1-6月永嘉县固定资产投资对应资金情况看，本年实际到位资金同比下降0.2%。到位资金低于本年投资增速，工程支付压力增大，后续实物新增量补充承压。分房地产投资和项目投资看，上文数据可知，房地产本年到位资金同比下降，国内贷款与应付工程款高同比增速，房开贷款利息与负债压力增大，房地产投资承压。
项目投资上半年到位资金同比增长1.4%，与本年完成投资额有较大增速差。计划总投资额较小的财务支付法上报项目受资金影响较大，1-6月计划总投资5000万元以下项目投资额合计同比下降14.6%，比重由同期10.6%下降至仅7.7%。
1-6月资金来源中国家预算内资金同比增长15.6%。受当前地方政府财政吃紧，专项债券成政府投资项目主要资金来源。截止6月份，库内专项债券项目累计投资完成率如下，2020年开工的项目为50.2%，2021年开工的项目为34.9%，2022年开工的项目为19.0%，2023年开工的项目为11.1%。专项债券资金使用率偏慢，专项债券项目谋划多但推进慢。受此影响，基础设施投资增长承压。1-6月水利、环境和公共设施管理业投资同比增长仅0.9%，低于基础设施投资增速26.9个百分点。特别是水利投资同比下降25.4%，低于全市增速93.9个百分点，低于全省增速65.7个百分点。而交通投资剔除建设用地费后，同比增长13.1%，低于全市增速10.3个百分点，若不提升资金到位率，交通实物量投资后续增长同样承压。
四、下半年工作建议
下半年高基数承压下，要以更高标准、更细致要求抓好各项工作谋划，提高项目招引落地成功率，统筹安排各渠道建设资金，有序推进重大、重点项目形象进度，提高工程实物量增量支撑。重点做好以下几方面攻坚。
一是做好先进制造业投资攻坚。加快打造千亿级产业集群，加快实施制造业双轮驱动，推进先进制造业与现代服务业深度融合。加快白水、马岙工业地块项目推进，争取早建成投产。加快已经出让的桥下新纵三期版块的填方等前期工程，争取早开工。同时，要加快工业治理中零土地设备技改项目的挖掘。同时延续高新技术产业投资领跑态势，要继续加快新兴动能培育，高端行业积极带动，抢占经济发展制高点的战略重点。
二是做好综合交通投资攻坚。要全链条深谋，统筹好当前与长远、一域与全局及各区域交通互联互通的关系，依托杭温高铁主体工程，构建现代综合交通发展格局。要深入实施综合交通大会战，行业主管部门要全过程紧盯，紧盯前期、施工、验收等关键环节，把主动服务、靠前发力贯穿于项目建设全过程。下半年要盯好重大高速项目前期审批，盯好年初既定开工项目推进，盯好续建项目时序进度。
三是做好水利、能源投资攻坚。要加快实施一批重大引调蓄水工程和重点水源工程，推进海塘安澜工程建设。切实利用好和美乡村和迎亚运建设窗口，更新一批乡村水利基础设施。要利用围绕重大能源建设项目开展上下游产业链招引与补强，持续扩大能源领域有效投资，更好兑现能源投资对固投拉动作用，推进抽水蓄能等新能源发电设施建设，加强智能电网建设，切实增强能源保供。
