2023年上半年，我县在库房地产项目18个，商品房销售面积6.24万平方米，同比增长54.1%，排名全市第一位(详见下表)。
一、房地产市场运行情况
(一)房地产开发投资降幅收窄。上半年，房地产开发投资4.58亿元，同比下降7.9%，降幅较1-4月(-9.9%)、1-5月(-12.2%)分别收窄2.0、4.3个百分点。从构成看，建安工程投资明显下降，下拉房地产投资增速18.1个百分点。建筑工程安装完成投资2.44亿元，同比下降24.2%;安装工程完成投资0.01亿元，同比下降89.2%;其他费用完成投资2.13亿元，同比增长31.1%，其中土地购置费1.65亿元，同比增长25.7%。
(二)施工规模明显下降。上半年，全县房屋施工面积39.18万平方米，同比下降32.8%。其中：住宅施工面积28.56万平方米，同比下降14.2%;办公楼施工面积同比下降93.3%;商业营业用房施工面积0.41万平方米，同比下降92.2%;其他房屋施工面积10.19万平方米，同比下降47.8%。
(三)销售市场快速增长。上半年，全县商品房销售面积6.24万平方米，实现销售额4.31亿元，同比分别增长54.1%和60.3%。其中：住宅销售面积5.82万平方米，实现销售额4.08亿元，同比分别增长164%和88.6%;商业营业用房销售面积0.41万平方米，实现销售额0.23亿元，分别同比增长85.6%和25.5%。
(四)市场去库存成效明显。截止6月底，全县商品房待售面积4.74万平方米，总量较去年全年减少4.18万平方米，较上年同期减少5.04万平方米，同比下降51.5%。其中：住宅待售面积1.74万平方米，总量较去年全年减少0.24万平方米，较上年同期减少0.27万平方米，同比下降13.3%;办公楼待售面积1.03万平方米，与去年持平;商业营业用房待售面积1.96万平方米，总量较去年全年减少3.60万平方米，较上年同期减少4.02万平方米，同比下降67.2%;其他房屋待售面积同比下降98.8%。
二、房地产市场需要关注的问题
(一)房地产开发投资呈下降趋势。今年以来，全县房地产开发投资除1-2月增长4.9%外，1-3月、1-4月、1-5月、1-6月均出现下降，分别下降4.7%、9.9%、12.2%、7.9%。
(二)市重点房地产项目建设缓销售差。松阳县南城独山区块南片区3号地块项目计划总投资14亿多，自2021年开工至今，自开累投资上报仅2.47亿元，本年投资0.15亿元，其中土地购置费就占了3成;上半年，商品房销售面积0.11万平方米，自4月起销售面积为零。
(三)现房销售明显好于期房。受部分房企债务影响，市场对期房信心不足，现房销售持续向好。上半年，全县现房销售面积3.73万平方方，同比增长771.1%，拉动商品销售面积增速81.6个百分点;期房销售面积2.51万方，同比下降30.8%，下拉商品房销售面积增速27.5个百分点。
三、房地产健康发展的建议
(一)继续做好房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作;二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料;三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。
(二)优化资源配置。对县区范围内、符合产业导向的房地产开发项目，进一步优化行政审批手续，提高行政效能，进一步改善投资环境，吸引企业来松阳投资。加紧对空置土地拿地企业的督办力度，创造条件督促尽早开发。同时要加大招商力度，跟进配套设施建设，拓展房地产市场立体发展空间。
(三)培育新增长点，促进房地产开发业稳定发展。从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间，形成以产品的多样化服务居民的住房消费，提升企业的市场竞争力;充分利用当前发展迅猛的电商业，改变宣传、销售模式，促进房地产融资、开发、消费和服务，提升企业抗风险能力。
