2023年上半年，为应对自去年以来房地产市场疲软的态势，国家强调坚持“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求的政策，做好保交楼、保民生、保稳定工作，各级地方政府积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。上半年，南昌县先后出台了多项优化房地产市场的调控政策，涉及发放购房补贴、申请“保交楼”国家专项借款、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面。受此影响，南昌县商品房销售面积呈现趋势上扬的态势，房地产投资则全面复苏。
一、房地产市场运行情况
1、企业及项目入库情况。上半年，全县房地产企业新增入库5家，新增入库项目15个，与去年同期相比分别增加了3家企业和10个项目。
2、房地产开发投资情况。上半年，全县房地产开发投资51.74亿元，同比增长38.0%，增速比去年全年提高59.8个百分点，比今年1-2月提高35.1个百分点。建安投资增长明显，土地购置费仍是投资总量主要支撑因素。从构成看，上半年，全县建安投资28.27亿元，同比增长30.7%，占房地产投资总量54.64%;土地购置费21.90亿元，同比增长48.9%，占房地产投资总量42.33%;除土地和建安外其他投资1.57亿元，同比增长34.84%，占房地产投资总量3.0%。
3、商品房销售面积止跌回暖，小幅调整。上半年，全县商品房销售面积135.85万平方米，同比下降5.4%，增速较去年全年提高24.6个百分点，较今年一季度下降9.2个百分点。其中，住宅84.50万平方米，同比下降28.3%;办公楼10.84万平方米，同比增长624.5%;商业营业用房36.51万平方米，同比增长88.8%;其他房屋4.0万平方米，同比下降20.4%。上半年，全县商品房销售额119.64亿元，同比下降3.5%，增速较去年全年提高24.8个百分点。
4、房屋新开工面积增长较快。上半年，全县房屋新开工面积84.79
万平方米，同比增长112.4%。其中，住宅新开工面积63.22万平方米，同比增长91.2%;商业营业用房7.16万平方米，同比增长218.4%。
5、企业实际到位资金大幅增长。上半年，全县房地产开发企业实际到位资金72.02亿元，同比增长47.3%。其中，国内贷款8.44亿元，增长587.2%;自筹资金24.32亿元，增长172.6%;定金及预收款19.23亿元，下降0.1%;个人按揭贷款18.73亿元，增长0.7%。
二、房地产市场存在的问题
1、在库项目累计投资过半。上半年，全县只有5家房地产企业和15个房地产项目入库，其中含10个安置房项目，入库企业和入库非安置房项目较少。截止到6月底，在库的96个项目自建设以来累计完成投资627.51亿元，占计划投资的52.0%。在新入库企业和项目增长缓慢的情况下，完工项目逐渐增多，能产生投资的项目逐渐减少，对后期房地产开发投资会产生不利的影响。
2、房地产投资类别相对单一。上半年，全县房地产住宅投资41.9亿元，占房地产开发投资的81.0%;办公楼投资0.4亿元，占开发投资的0.8%;商业营业用房投资3.4亿，占开发投资的6.6%;其他投资6.0亿元，占开发投资的11.6%，房地产开发投资仍以商品住宅为主要投资方向，投资相对单一。
3、商品房销售区域差异较大。上半年，全县商品房销售面积上一万平米的房地产项目有38个，其中：东新乡15个，占39.5%;小蓝8个，占21.1%;莲塘7个，占18.4%。余下的乡镇受基础设施建设、教育商业配套及投资环境等因素影响，房地产开发的力度不够，房地产业发展受到一定制约。
三、几点建议
1、相关部门要加大对房地产市场运行情况关注力度。一是找准问题。由相关部门对全县在建房地产项目进行全面梳理，找准影响开发建设进度的问题，切实掌握在建房地产项目开发情况;二是加强部门协作，全力推进，对全县在建房地产项目规划许可、施工建设、销售等情况进行梳理，开展问题调研和跟踪服务工作，推进开发建设力度，确保开工的房地产项目应统尽统;三是强化监督，针对开发建设进度较慢的项目，督促项目单位加快开发建设力度，了解他们的迫切需求，帮助他们解决实际困难，确保我县房地产行业持续健康发展。
2、用心服务企业，吸引实力房企入驻。在招商引资过程中增强服务意识，尽可能缩短行政审批时限，简化办事程序，提高效率，制定各项投资优惠政策。同时，进一步加大基础设施建设力度，营造良好的营商环境，进一步优化住房环境和提升城市品位，提高房地产业的招商引资力度，不断吸引知名度高、品牌影响力大、实力强的地产企业入驻，促进全县房地产业的健康发展，提升整体实力，确保房地产开发投资持续稳步增长。
3、强化市场，提振房地产市场信心。一是多措并举促销售。要在满足居民购房的刚性需求和改善性需求方面着手促销，通过优惠政策，激发居民购房需求，释放消费潜能;二是完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强住宅小区对购房居民的吸引力。
